希腊购房居留
常规购房 40 万／80 万欧元
先核实区域、产权与物业类别，再评估对应的投资者居留条件。
房地产投资 · B.5 居留政策核对 · 2026.10.25
先判断物业类别，再判断投资门槛
希腊兼具地中海生活方式与历史文化资源。房地产投资者居留通常称为“黄金签证”，须以合资格物业和完整交易文件申请，并持续满足续期条件。
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| 路径／类别 | 核心要求 | 适用条件 |
|---|---|---|
| 指定高门槛地区 | €800,000 起 | 适用于阿提卡、塞萨洛尼基地区、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过 3,100 的岛屿。原则上须为单一物业；已建或获建筑许可物业的主要空间至少 120 平方米。 |
| 其他地区 | €400,000 起 | 同样适用单一物业要求；已建或获建筑许可物业的主要空间至少 120 平方米。不可随意拼凑多套物业达到门槛。 |
| 特定转换／修复项目 | €250,000 起 | 仅限符合法律规定的非住宅改住宅，或列名历史建筑修复；不能将普通住宅一概按 25 万欧元宣传。 |
2026 年规则下，重点检查这些问题
- 01 · 区域与单一物业
先确认地址适用 €800,000 或 €400,000 门槛，再核对单一物业和主要空间面积。附属停车或储藏空间不能直接充作主要居住面积。
- 02 · 转换或修复的法律资格
€250,000 属于法定例外。用途转换须在申请前完成；历史建筑须有正式列名文件，并符合修复及续期要求。
- 03 · 同一物业能否再次享用例外
2026 年官方通函说明，已经使用转换／修复例外的物业再次转售时，新买家不能重复按同一 €250,000 例外申请。
- 04 · 产权、付款及出租用途
核查产权负担、公证付款记录和产权登记，并在购买前确认出租安排符合现行限制。
居留与家庭边界
居留许可通常为五年，续期须维持合资格投资及其他条件。出售相关物业可能导致许可撤销；该投资者居留不赋予就业权，也不等同于希腊公民身份。
- 合资格家属可按家庭团聚规定申请；家属类别、子女年龄和证件有效期须逐项核查。
- 家庭申请费用及保险另计，不能将物业投资额视为全家全部申请成本。
购房预算与材料
购房价款以外，另计税费、登记、公证、法律服务、居留申请及保险费用。25 万欧元例外还须评估改造或修复成本与项目进度。
- 护照、身份及家属关系证明
- 购房合同、付款记录、产权登记与公证证明
- 适用的工程师用途转换／历史建筑文件、保险及生物信息
关键问题
25 万欧元项目是否适用于任何房产？
不适用。用途转换或列名建筑修复须满足专门条件；2026 年官方通函进一步说明，同一物业的该项例外不能在再次转售时重复用于新的申请人。
可以用于短租或直接就业吗？
相关物业受短期租赁限制，具体经营方式须由当地专业人士核实；投资者居留本身不提供就业权。
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