未来移民

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西班牙购房移民

2013年9月27日,西班牙颁布新的移民法案,为投资移民者敞开了更广阔的大门。

仅需50万欧元即可全家移民西班牙,西班牙政策稳定,申请条件简单;

购房投资形式安全可靠,实行西班牙全境自主选房模式,房产选择性更多,获得移民身份的同时还可获租金收益;

延续身份无居住要求,可永久续签,也可转欧盟永居;

持有居留卡期间福利同国民,移民不移居。

总周期: 6-8个月

办理流程

第一步

客户背景评估和签约

第二步

办申根签证

第三步

考察房产(也可在国内视频购房)

第四步

签购房合同

第五步

根据约定时间付款

第六步

房产(地契)过户

第七步

递交移民申请

第八步

等待获批

第九步

全家登陆西班牙,获取居留卡

申请要求

1)年满18岁 ;

2)无犯罪记录 ;

3)购买50万欧元以上房产(房产类型不限,包括:公寓、联排别墅、独栋别墅、商铺等),也可以同时购买多个房产,只要房产总净值达50万欧元以上即可。

西班牙移民服务公司-购房移民-4

续签条件

年限:1 2 5 5…(持有房产即可一直延续身份) 

条件:

  1. 每个居留期登陆一次;
  2. 保留房产且完成房产报税 ;
  3. 经济能力证明
  4. 如果单人申请,银行存款大约50万RMB左右,每多一个申请人,银行存款建议金额多20万RMB;
  5. 申请前近5年无犯罪记录。

续签方式

换发两年居留卡:在首次签发1年签证期间内,可任意时间换发2年居留卡。

换发五年居留卡:在两年卡到期前2个月到2年卡过期后3个月,需要在这个时间段内换发5年居留卡。

申请永居

5年内住满4年2个月,单次离境不超过6个月;在西班牙无犯罪记录 。

申请入籍

  1. 连续合法居住10年,10年内住满8年零4个月,每年住满半年;
  2. 通过西班牙语入籍考试 ;
  3. 在西班牙无犯罪记录

西班牙购房移民Q&A

西班牙是私有财产制,房屋的买卖包括土地。也就是说,你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且西班牙的产权是永久性的。中国的住宅产权是70年期限,一般商业房产期限只有50年。

在西班牙通常所说的建筑面积,是指房子的室内面积。而中国所说的面积指的是室内面积和公摊面积。在西班牙通常100平米以上的房子可以是4居的户型。但是在中国100平米只能做成3居。

  • 地理位置是首要考虑因素,不管是自住还是出租,公共交通、绿化率、购物、教育都是决定房价的因素。
  • 研究房产的价值。如果这套房产买来是为了投资,需要考虑区域的新旧、活力等现实的增长情况。因此我们推荐马德里和巴塞罗那这样繁华且国际化都市,投资回报率更理想。
  • 如果买房用以自住或出租,或许买家会更倾向于在市中心的二手公寓,这种情况下,买一套房产后再进行重新装修,将可能有诸多优势,比如设计出自己钟爱的风格,我们有很多价格合适、地理位置优越,便于改造的二手房源。
  • 如果买两套房,一套自住、一套出租,建议在同一个区域,至少同一个城市。不然,任何租客更换、故障与维修都会产生额外不小的费用。
  • 物业费是投资回报率的一个考量因素。如果物业费相当高或者分摊家庭较少,会造成很高的房产维护费用或使得投资收益减少。未来移民在给客户选房时,会充分考虑到这一点。
  • 买房前对行情了解透彻,这样在合适的机会面前,果断做出决定,不让好机会溜走。未来移民会在实地看房或者视频看房之前,给客户做详细的辅导,介绍市场行情和相关政策,根据客户的切实需求,合理安排房产和制定行程。