希腊黄金移民签证

近年来，欧洲移民市场里，“黄金签证”希腊的移民政策，以投资移民吸引着众多国际投资者的目光。其中尤其是希腊的购房移民政策，对于那些渴望通过购房移民欧洲的投资者而言，是一个很好的机遇。关于希腊的购房移民政策，人们关注的重点关键有以下几点。 希腊的国度吸引力 宜居环境 希腊被誉为地中海的明珠，以其迷人的自然风光、悠久的历史文化著称。希腊社会稳定，生活环境舒适，依山傍海，气候宜人，特别适合居住和养老。 投资潜力态势较好 现在的希腊已逐渐从经济危机的阴霾中走出来，经济正在稳步回暖，各项数据都在向好发展。预测到2025年，希腊政府一般赤字将减少到GDP的0.8%，公共债务占GDP比率降至147.3%。短期内经济增长将远高于欧元区平均水平。并且希腊还搭上了“一带一路”的快车，获得了大量投资，未来发展潜力巨大。而且相对来说，希腊的房价低，其房产市值比经济危机前降幅50%左右，经济回暖，房价上升空间大，购房投资回报前景看好。 生活成本低 在希腊还可以享受到较低的生活成本，相对于其他欧洲国家，希腊物价和生活成本普遍较低，并享受希腊的公共医疗和教育福利等，提升生活质量极具性价比。作为欧盟和北约的成员国，在希腊可以自由穿越申根区，无需额外签证。其中包括许多热门旅游国家如奥地利、法国、意大利、丹麦、匈牙利等。 希腊购房移民政策条件相较宽松 低门槛投资：申请人年满18岁，欧盟以外的居民仅需购买25万欧元以上的房产，即可申请希腊“黄金签证”。 宽松要求：无需提供资金来源证明，无语言、体检或学历要求。 无居住要求：无需在希腊居住，保留了投资者的灵活性和自由度。 快速审批：通常情况下，从申请到获得“黄金签证”仅需约6个月。 希腊购房移民政策的限制条件 当然，通过购房移民获得希腊绿卡，对于申请人和家庭成员有两个限制，一是需要不间断的持有25万欧房产。申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以需要不间断的持有25万欧房产即可。二是持有绿卡在希腊不能工作。但可以成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司。如果可以接受这两点，希腊确实是非常友好的移民项目。

什么是希腊黄金移民签证？ 希腊黄金移民签证，是一种通过投资获得居留权的项目。该项目允许申请人及其家属（一家三代）获取五年的居留权，并且在符合条件的情况下无限期续签。自2013年启动以来，颇受全球投资者欢迎，截止2023年9月份，签发总量跃至37631，中国投资人占比达71.1%。黄金移民签证成为希腊最受欢迎的移民方式，占据了希腊移民的半壁江山。 移民数据分析 近日，希腊移民局公布了2023年3月至2024年3月希腊移民数据的报告，综合分析了这一年希腊各个长期居留签证及永居申请的相关数据。 希腊黄金签证平均每位主申请人约带2位家属定居希腊 希腊黄金签证获批情况 希腊黄金签证获批情况 图片数据来源：希腊移民局 图片制作：未来移民 根据希腊移民局的数据，自2013年希腊首次推出黄金签证以来，共有44,240份黄金签证获批，其中首次申请并获批的主申请人的签证数量为12,686份，约占总获批数的29%，续签并获批的主申请人的签证数量为3,482人，约占总获批数的8%。 值得一提的是，由于希腊黄金签证是全球唯一的“真正一家三代共同移民”项目。主申请人获批后，其配偶、21岁以下的子女（未婚并全日制在读，经济依赖主申请人）、主申请人及配偶的父母都可以一并获得签证，真正实现一人投资，全家移民。   在44,240份总获批签证数量中，有约27871人是签发给主申请人的家属，约占总获批数的63%，数量远超主申请人16168人的签发数。其中首次申请并获批的家属签证约23,000人，约占总获批数的52%，而续签并获批的家属签证则约5072人，约占总获批数的11%。这也意味着，平均每位主申请人约携带了约2位家属定居于希腊。 黄金签证首签中国申请人数量居首位 根据希腊移民局数据，黄金签证首签申请位居申请量前十的国家依次为中国、土耳其、黎巴嫩、伊朗、英国、埃及、俄罗斯、美国、以色列、乌克兰。 其中中国申请人以7,571个申请人数稳居首位，占总申请数约59.7%，远远大于其他国家移民申请人之和，是第二位土耳其（867个申请，占总申请数的6.8%）申请人的近9倍。 黄金签证续签中国申请人数量也居首位 在自2013年推出黄金签证至今的11年间，共有3,482份黄金签证的续签获批，其中，中国申请人获批量占总获批量的49%，依然居于首位，是第二位俄罗斯（续签占总获批量的12%）的获批数量的4倍。 2023年黄金签证申请量再创新高 近年来，受到世界局势以及欧盟的影响，希腊政府也在对“黄金签证”政策不断进行调整，调整的结果就是申请门槛越来越高，审批也愈加严格。比如说，2023年至2024年，希腊政府出具相关政策，两次提升黄金签证购房投资选项的申请门槛，房产投资从最初的25万欧元提升到后来的热门地区和岛屿的50万欧元，再到今年9月1日起，部分热门地区的门槛直接飙升到80万欧元，其他地区也将涨至40万欧元。但即便门槛变高了，却阻止不了全球投资者们的热情，2023年，希腊黄金签证首签的申请量达到了近7年的新高——8,506份，是申请量第二高的2022年的近2倍。2024年这一数据也许还将飙升。同时，由于申请人数的飙升，也导致处于审核状态的比例也在急剧上升。目前正在审批的黄金签证申请数量高达9819份，其中86%来自于首签申请，14%来自于续签申请。而大部分在审理中的申请来自于中国申请人（65.8%），其次是土耳其申请人（11.1%）。 除此之外，由于投资门槛提升主要集中在热门旅游城市及地区，在9,819份处于审理中的申请中，有8,829份待审的黄金签证申请来自于阿提卡大区（大雅典区域）。这个项目因其高人气和强劲增长势头，一直都是未来移民的重点服务项目。 黄金签证热度不减或与希腊房地产市场有关 希腊的黄金签证平均每年吸引价值10亿欧元的投资，为希腊经济做出了贡献。希腊政府也希望通过这项政策的实施，推动本国房地产市场，促进本国经济的发展。现在的希腊已逐渐从经济危机的阴霾中走出来，经济正在稳步回暖，各项数据都在向好发展。而且相对来说，希腊的房价低，其房产市值比经济危机前降幅50%左右，经济回暖，房价上升空间大，购房投资回报前景看好。因此被全球投资者们看好， 近几年，希腊房地产价格，尤其是雅典等热门城市房价的大幅上涨，与大批外国投资者前往希腊投资房产有关。而黄金签证中购房移民政策更是吸引了想移民欧洲的净高资产人士，对希腊经济的发展功不可没。 希腊黄金签证门槛正在提升，想要移民的抓紧政策 近年来，希腊政府不断就黄金签证计划的投资门槛的提升进行相关讨论并做出改革。早在2022年9月10日，希腊政府便宣布将把黄金签证的投资限额从25万欧元提高到50万欧元。此后，希腊劳工部在2022年9月16日正式宣布，该政策于2023年1月1日开始实施。而到了2022年底，希腊政府商议后决定，将希腊“黄金签证”门槛提高的政策暂缓执行，时间定为2023年5月1日。希腊政府计划实施的新政策将在一些投资热门地区率先生效，其中包括雅典市中心、北部和南部郊区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛等。投资者需要在这些地区投资50万欧元才能获得“黄金签证”。 之后，4月2日，随着申请黄金签证的新政策在议会投票通过，希腊政府宣布再次提升门槛。从2024年9月1日起，在阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地区以及人口超过3,100人的岛屿上，黄金签证申请人购买房产的价值门槛需要达到80万欧元。在希腊的其他地区，黄金签证申请人购买的房产需要达到40万欧元。 即便如此，希腊移民黄金签证在短期内还将保持良好的势头，吸引着全球的投资人热衷于申请该签证。