希腊投资移民

近年来，希腊逐渐成为移民的热门选择，凭借其悠久的历史和独特的文化氛围，吸引了众多外国人定居于此。作为欧洲的一部分，希腊不仅以其丰富的文化遗产著称，更因其宽松的移民政策而备受关注。为了促进经济发展，希腊政府推出了一项吸引外资的购房移民政策。根据该政策，外国人只需在希腊购买价值不低于25万欧元的房产，便可获得永久居留权，这为渴望移民欧洲的人士提供了宝贵的机会。那么，在2024年，希腊买房移民需要注意些什么呢？ 希腊购房政策 申请条件 主申请人以成年人18周岁为主，新政年满14周岁可以作为主申请人; 在希腊境内购买当地的房产，需要注意的是不含税，部分地区的房产价格已经涨到50万欧; 可以携带配偶、21 周岁以下未婚子女，以及夫妻双方父母一同申请;(随同子女满 24 周岁后需自行购买房产以获得永居资格); 购买覆盖希腊当地的医疗保险。 申请流程 选房： 选定房产； 签署POA授权： 律师起草POA，全部申请人签署律师授权POA，安排海牙认证或者准备POA材料，预约使馆POA签署时间，主申请人国内希腊使馆签署律师授权POA； 根据约定时间支付相关款项： 按照预定协议支付全部房款，及过户税费等费用。同时律师会协助主申申请希腊税号； 房产过户： 律师签署购房终版合同，办理房产过户/申请土地注册证明在使馆签署POA的过户后可以安排附属申请人使馆授权签署事宜(选择海牙POA的不涉及)； 准备移民资料； 递交移民申请； 登陆录指纹 等待永居卡： 获得批复后，12个月内登陆希腊采集指纹。指纹采集后2个月左右拿永居卡。 希腊买房移民注意事项 对于想要在希腊购买房产进行黄金移民投资的客户，投资人必须首先取得希腊税号，税号希腊语简称AFM。投资人本人无法到达希腊的情况下，可以通过远程委托给希腊律师，律师持投资人委托书，为投资人申请AFM税号。 合同价格包含律师费（lawyer’s fee  + VAT）、增值税、公证费（public notary fee ）、土地登记费（registry fee）、产权契约转让费（title deed transfer fee）、主申请人和附属申请人的居留许可证申请费（pr application fee）、杂费（如会计和柜台费用）（miscellaneous）、政府收费（government fee）以及每年每人的保险费（insurance fee for per year/person），合同签署的时候要确保所有相关费用都已纳入合同中，避免额外支出。 希腊买房移民行动指南 通过知名房产购置平台，提前了解房屋信息 Xrisi Eukairia（χρυσή ευκαιρία）：希腊主要的分类广告网站，提供各种房产买卖信息。 ReMax Greece（remax.gr）：国际知名房地产代理公司，在希腊提供广泛的房产列表和专业服务 Property Greece（propertygreece.com）：专注于希腊房地产市场，为国际买家和投资者提供详细房产信息和市场分析。 Real Estate […]

今年4月2日，希腊议会以高票数批准了对“黄金签证”计划的修正案，将曾经最具性价比的黄金签证门槛提高，其中主要包括将希腊热门地区的购房移民最低投资额从现在的50万欧元提高到80万欧元，将偏远地区的购房移民最低投资额从现在的25万欧元提高到40万欧元，并对购房移民投资者们的房产进行多种限制门槛。新政策将于今年9月1日正式实施，涨价在即，对于急切想实现移民愿望，并享受到旧政策优惠的投资者们来说，看清希腊购房移民的利与弊，做出符合自身规划的移民计划也是迫在眉睫的事情了。 关于希腊购房移民的优势 希腊移民办理的优势：投资门槛低，要求宽松简单 年满18岁欧盟以外的申请人，只需要购房25万欧元起，即可申请希腊“黄金签证”。且无需提供资金来源证明，无需无犯罪记录，无需雇主担保，没有语言、体检或学历学历限制。约6个月可打指纹，然后等待发永居卡即可。并且希腊黄金签证是一个一家三代共同移民的项目，即主申请人获批后，其配偶、21岁以下的子女（未婚并全日制在读，经济依赖主申请人）、主申请人及配偶的父母都可以一并获得签证，可以实现一人投资，全家移民。 希腊移民办理后的要限制条件简单 申请人只需要不间断的持有价值不低于25万欧元的房产。房产可以买卖，但投资者必须不间断的持有房产即可保留身份。且办理后没有移民监，不需要在希腊居住，充分保留了投资者的灵活性和自由度。 移民希腊最突出的好处：出行欧洲和子女教育规划 移民希腊自由度相对较高，出行欧洲省时省力。因为拿下希腊身份，意味着拥有了欧盟护照，可在欧盟27国间自由通行，免签欧洲29个申根国，省去了繁琐的海关检查，并且可以随时在这些国家停留、居住。 另外在子女教育上，移民希腊子女可享受希腊免费公立教育，也可选择希腊国际学校教育，而且国际学校费用约为欧美的一半，并有开设针对华侨生的课程。在希腊上学拿到高中毕业证后，可以回国参加华侨生联考，相对来说比国内考试简单，更容易上国内名校。当然参加华侨生联考也是需要提前规划的，因为它需要在高考前2年内在希腊居住满18个月才有资格报考。另外，希腊学历是获得国际认可的，凭借希腊成绩单还可以申请到其他国家留学，作为欧盟成员国，可以方便快捷申请到其他欧盟国家的留学名额，可谓是为进入英美顶尖大学铺桥修路了。总言之，拥有希腊身份，在规划子女教育上，有了更多的可能性和选择权利，不失为送子女读名校的捷径。 购房移民让宜居生活与资产保值两者兼得 投资房产来实现移民，房产投资的是永久产权。 房产用来居住可以享受希腊地中海风情生活，相对于其他欧洲国家，希腊物价消费水平和生活成本普遍较低，中产过去生活没有压力。当地生活节奏悠闲慢生活，是理想的宜居之地。 房产用来出租即可回笼资金，实现房产的投资价值。希腊的房价低，其房产市值比经济危机前降幅50%左右，经济回暖，房价上升空间大，购房投资回报前景看好。可以说，购房移民也是对自己资产的一次重新规划。 希腊购房移民的弊端 事物都有两面性，希腊购房移民拥有以上很多优势，但也存在着一些问题，需要在做移民计划时三思而后行。 最基础的语言障碍 移民来说，首先要考虑的是语言关，否则过去不能融入当地的生活。希腊以希腊语和英语为主，会英语是基础要求。 就业机会限制 希腊为了保障当地人的工作机会，要求黄金签证持有者不能找工作，只能创业或做生意，如开超市，餐厅，进出口贸易等。移民希腊，在当地生活也需要考虑好谋生方式，避免出现资金困境。 家人的身份限制 房产与身份绑定，房产不能出售，否则永居身份消失。作为主申请人携带的子女需不满21周岁，如果子女在希腊读书，出具在读证明，最多续签到24周岁，之后身份会取消。如果把房产过户给子女，则爷爷奶奶就会失去身份。如果家中是两个小孩的，也需要慎重考虑，因为房产过户给一个小孩后，另一个小孩就可能会失去身份。当然，入籍或另外购买达到金额要求的房产可以解决这些难题，需要认真规划。 购房需要避坑 涨价在即，想要享受旧政策的投资者们，在抓紧时间节点的同时，也要注意购房细节，毕竟房产投资是一项较大的投入，更需要慎重起见。曾经出现过很多购房移民掉坑的，过去才发现房子本身根本就不值那么多钱，比如说，40平方米左右的公寓小房子要卖你25万欧元。真实的市场行情是这样的房子，市场实价只需要12-13万欧元。此外，希腊房子买卖，多为私人产权的转卖过户，如果你是买主，一定是由你自己把钱从你自己的帐户上付给卖主，并在希腊本地注册律师的见证下，才能进行。凡是别的方式，都是不合法的，也有可能是骗局。为此，选择正规靠谱的移民机构才是首选。 整体来说，希腊购房是一个值得考虑的投资移民项目。虽然有一些限制和弊端需要注意，但是房产投资、子女教育等方面的优势也是非常明显的。希腊是一个充满魅力和活力的国家，它的美食风景文化都值得我们去探索和体验。移民新政策涨价在即，如果对希腊移民有兴趣的，心动不如行动，让移民梦想变成现实。

移民希腊意味着什么？一套房产、欧式的优质生活、高水准的儿童教育、欧盟公民的医疗和福利、没有雾霾的生活环境……哪一项是真正让人动心的原因？2024年9月1日，希腊的黄金签证移民政策调整在即，不少投资者们正在加紧部署移民计划，深思熟虑下，希腊移民适合什么样的人群？ 高端家庭欧洲度假或商务通行证 在希腊购买25万欧元的房产即可拿到永居，中间不涉及非永居转永居的过程。希腊获得永居后可以不居住的，适合平日无暇去海外居住、只是在有需要时可以无条件居住的投资者，而全球其他地区高端家庭，往往经常有欧洲度假或是商务出行需求，如果是经常需要往返欧洲的人士，希望能自由出入申根国的，有一个希腊的身份也是一个挺不错的选择。因为希腊作为欧盟和申根成员国，拥有希腊永居权，即意味着拥有了欧盟护照，享受在欧盟27国间自由通行和免签欧洲29个申根国的待遇，省去了繁琐的海关检查，并可以随时在这些国家停留、居住，享受欧洲的风土人情的同时，还享受教育资源、工作环境和优质医疗。这点无疑能为高端家庭的欧洲家庭度假或商务出行提供便利，不再受限于排期或申根签证的不确定性，免去了许多手续麻烦。正因如此，低成本的拥有一个欧洲身份，成为许多高端家庭的良配选择。 真正喜欢希腊生活节奏，享受悠闲人生的人 希腊是西方文明的发源地，又被称为天空之城，悠久的历史和独特优美的地中海自然风光，气候温暖，光照充足，十分宜居。这里有丰富的文化遗产，轻松的生活节奏，移民到这里后，即可以选择在海边小镇生活，享受悠闲的海风和阳光，也可以选择在山间的小村庄度过时光，感受大自然的恬静与和谐。希腊的空气质量非常出色，全年平均PM2.5指数大概在13-30之间（50以内为超优标准）。希腊的饮食以新鲜水果、蔬菜、海鲜和橄榄油为主，这种健康的饮食习惯使他们拥有健康的体魄和长寿的生活。作为欧盟成员国，希腊对食品安全的把控也是非常严格的，在这里根本不用担心食物过期、添加剂超标、用品不合格等问题，放心生活。最关键的是，希腊的物价在欧洲内是很低的，这里的居民拿着较高的收入过着低消费的生活，生活节奏慢而舒缓，他们更注重享受生活，不会被忙碌的工作和压力所困扰。可以说希腊是一个孩子健康成长、大人享受慢生活、老人颐养天年的理想之地，吸引着越来越多的人选择在这里安居乐业。 想移民又不想花费太多的人 2013年希腊政府推出希腊黄金签证投资居留计划，允许欧盟外的第三国公民通过在希腊投资房地产或其他资产来获得希腊居留权，而这个政策最低只需购买25万欧元以上的房产，一家人就可以申请得到希腊的永久居留许可。相对其他欧洲热门移民国来讲，希腊投资额非常低，也非常具有性价比，且希腊生活费用低，生活品质高，所以适合不想花很多钱就可以取得欧盟身份的投资者。 想投资孩子国际化教育的家庭 许多家庭选择移民希腊，是因为孩子可以在这里享受到高质量的国际化教育。希腊作最早建立教育制度的国家之一，不仅拥有免费的公立教育系统，也拥有发达的国际教育体系，现行的教育制度尤其重视孩子的独立思考能力和品德教育，高等教育更是细分职业发展和深度研究，根据学生不同情况培养人才。希腊全国拥有21所大学，著名大学有雅典大学、萨洛尼卡大学、克里特大学、佩特雷大学、雅典工学院等。而且希腊的私立学校和英、美等国家均有合作教学，像知名的英国谢菲尔德大学、曼彻斯特大学和美国纽约大学，美国欧洲东南大学等都在希腊设置了分校，为希腊学子提供了更优质的教学。众多的国际学校为孩子提供与英美国家同样的英美教育，如IB国际高中课程等等，孩子可以由此免试进入世界上大多数大学深造，以低廉的生活成本获得优质的精英教育。并且，希腊学历是获得国际认可的，凭借希腊成绩单可以申请到其他国家留学，作为欧盟成员国，可以方便快捷申请到其他欧盟国家的留学名额，为进入英美顶尖大学搭建了桥梁。如果孩子在中国不想出国留学，也可以通过华侨生的身份，在希腊的华侨学校就读，并通过华侨生联考轻松进入中国的985或211高校，免去了与国内学子的激烈竞争。 需要多元化身份的人群 希腊是承认双国籍的，也就是说希腊公民在保持其希腊国籍身份的同时，还可获得并保留共他国家的国籍。这对一些需要多元化身份的人群来说，规划第二国籍，等于是为自己和家人增加一层保护伞，在不可预知的未来，它将提供更多的选择和保障。需要注意的是：中国并不承认双重国籍！ 总的来说，希腊的购房移民政策，为全球的投资者们提供了一个低门槛进入欧洲的机会。从2013年希腊启动投资移民的“黄金签证”移民政策以来，多次出现将门槛提高的声音，今年4月2日，希腊议会以高票数批准了对“黄金签证”计划的修正案，确定再次提升该政策的门槛，即从今年9月1日起，欧盟外第三国公民申请希腊五年居留许可，最低购房金额从25万欧元调整为40万欧元，在一些热门地区，最低购房金额将从50万欧元调整为80万欧元。这一政策的调整，最低投资金额即将大幅提升，对于希望通过购房实现移民的人来说，抓紧政策的尾声，理性进行投资，早日实现移民梦想，为未来发展创造更多的可能性。