希腊移民

近年来，希腊逐渐成为移民的热门选择，凭借其悠久的历史和独特的文化氛围，吸引了众多外国人定居于此。作为欧洲的一部分，希腊不仅以其丰富的文化遗产著称，更因其宽松的移民政策而备受关注。为了促进经济发展，希腊政府推出了一项吸引外资的购房移民政策。根据该政策，外国人只需在希腊购买价值不低于25万欧元的房产，便可获得永久居留权，这为渴望移民欧洲的人士提供了宝贵的机会。那么，在2024年，希腊买房移民需要注意些什么呢？ 希腊购房政策 申请条件 主申请人以成年人18周岁为主，新政年满14周岁可以作为主申请人; 在希腊境内购买当地的房产，需要注意的是不含税，部分地区的房产价格已经涨到50万欧; 可以携带配偶、21 周岁以下未婚子女，以及夫妻双方父母一同申请;(随同子女满 24 周岁后需自行购买房产以获得永居资格); 购买覆盖希腊当地的医疗保险。 申请流程 选房： 选定房产； 签署POA授权： 律师起草POA，全部申请人签署律师授权POA，安排海牙认证或者准备POA材料，预约使馆POA签署时间，主申请人国内希腊使馆签署律师授权POA； 根据约定时间支付相关款项： 按照预定协议支付全部房款，及过户税费等费用。同时律师会协助主申申请希腊税号； 房产过户： 律师签署购房终版合同，办理房产过户/申请土地注册证明在使馆签署POA的过户后可以安排附属申请人使馆授权签署事宜(选择海牙POA的不涉及)； 准备移民资料； 递交移民申请； 登陆录指纹 等待永居卡： 获得批复后，12个月内登陆希腊采集指纹。指纹采集后2个月左右拿永居卡。 希腊买房移民注意事项 对于想要在希腊购买房产进行黄金移民投资的客户，投资人必须首先取得希腊税号，税号希腊语简称AFM。投资人本人无法到达希腊的情况下，可以通过远程委托给希腊律师，律师持投资人委托书，为投资人申请AFM税号。 合同价格包含律师费（lawyer’s fee  + VAT）、增值税、公证费（public notary fee ）、土地登记费（registry fee）、产权契约转让费（title deed transfer fee）、主申请人和附属申请人的居留许可证申请费（pr application fee）、杂费（如会计和柜台费用）（miscellaneous）、政府收费（government fee）以及每年每人的保险费（insurance fee for per year/person），合同签署的时候要确保所有相关费用都已纳入合同中，避免额外支出。 希腊买房移民行动指南 通过知名房产购置平台，提前了解房屋信息 Xrisi Eukairia（χρυσή ευκαιρία）：希腊主要的分类广告网站，提供各种房产买卖信息。 ReMax Greece（remax.gr）：国际知名房地产代理公司，在希腊提供广泛的房产列表和专业服务 Property Greece（propertygreece.com）：专注于希腊房地产市场，为国际买家和投资者提供详细房产信息和市场分析。 Real Estate […]

今年4月2日，希腊议会以高票数批准了对“黄金签证”计划的修正案，将曾经最具性价比的黄金签证门槛提高，其中主要包括将希腊热门地区的购房移民最低投资额从现在的50万欧元提高到80万欧元，将偏远地区的购房移民最低投资额从现在的25万欧元提高到40万欧元，并对购房移民投资者们的房产进行多种限制门槛。新政策将于今年9月1日正式实施，涨价在即，对于急切想实现移民愿望，并享受到旧政策优惠的投资者们来说，看清希腊购房移民的利与弊，做出符合自身规划的移民计划也是迫在眉睫的事情了。 关于希腊购房移民的优势 希腊移民办理的优势：投资门槛低，要求宽松简单 年满18岁欧盟以外的申请人，只需要购房25万欧元起，即可申请希腊“黄金签证”。且无需提供资金来源证明，无需无犯罪记录，无需雇主担保，没有语言、体检或学历学历限制。约6个月可打指纹，然后等待发永居卡即可。并且希腊黄金签证是一个一家三代共同移民的项目，即主申请人获批后，其配偶、21岁以下的子女（未婚并全日制在读，经济依赖主申请人）、主申请人及配偶的父母都可以一并获得签证，可以实现一人投资，全家移民。 希腊移民办理后的要限制条件简单 申请人只需要不间断的持有价值不低于25万欧元的房产。房产可以买卖，但投资者必须不间断的持有房产即可保留身份。且办理后没有移民监，不需要在希腊居住，充分保留了投资者的灵活性和自由度。 移民希腊最突出的好处：出行欧洲和子女教育规划 移民希腊自由度相对较高，出行欧洲省时省力。因为拿下希腊身份，意味着拥有了欧盟护照，可在欧盟27国间自由通行，免签欧洲29个申根国，省去了繁琐的海关检查，并且可以随时在这些国家停留、居住。 另外在子女教育上，移民希腊子女可享受希腊免费公立教育，也可选择希腊国际学校教育，而且国际学校费用约为欧美的一半，并有开设针对华侨生的课程。在希腊上学拿到高中毕业证后，可以回国参加华侨生联考，相对来说比国内考试简单，更容易上国内名校。当然参加华侨生联考也是需要提前规划的，因为它需要在高考前2年内在希腊居住满18个月才有资格报考。另外，希腊学历是获得国际认可的，凭借希腊成绩单还可以申请到其他国家留学，作为欧盟成员国，可以方便快捷申请到其他欧盟国家的留学名额，可谓是为进入英美顶尖大学铺桥修路了。总言之，拥有希腊身份，在规划子女教育上，有了更多的可能性和选择权利，不失为送子女读名校的捷径。 购房移民让宜居生活与资产保值两者兼得 投资房产来实现移民，房产投资的是永久产权。 房产用来居住可以享受希腊地中海风情生活，相对于其他欧洲国家，希腊物价消费水平和生活成本普遍较低，中产过去生活没有压力。当地生活节奏悠闲慢生活，是理想的宜居之地。 房产用来出租即可回笼资金，实现房产的投资价值。希腊的房价低，其房产市值比经济危机前降幅50%左右，经济回暖，房价上升空间大，购房投资回报前景看好。可以说，购房移民也是对自己资产的一次重新规划。 希腊购房移民的弊端 事物都有两面性，希腊购房移民拥有以上很多优势，但也存在着一些问题，需要在做移民计划时三思而后行。 最基础的语言障碍 移民来说，首先要考虑的是语言关，否则过去不能融入当地的生活。希腊以希腊语和英语为主，会英语是基础要求。 就业机会限制 希腊为了保障当地人的工作机会，要求黄金签证持有者不能找工作，只能创业或做生意，如开超市，餐厅，进出口贸易等。移民希腊，在当地生活也需要考虑好谋生方式，避免出现资金困境。 家人的身份限制 房产与身份绑定，房产不能出售，否则永居身份消失。作为主申请人携带的子女需不满21周岁，如果子女在希腊读书，出具在读证明，最多续签到24周岁，之后身份会取消。如果把房产过户给子女，则爷爷奶奶就会失去身份。如果家中是两个小孩的，也需要慎重考虑，因为房产过户给一个小孩后，另一个小孩就可能会失去身份。当然，入籍或另外购买达到金额要求的房产可以解决这些难题，需要认真规划。 购房需要避坑 涨价在即，想要享受旧政策的投资者们，在抓紧时间节点的同时，也要注意购房细节，毕竟房产投资是一项较大的投入，更需要慎重起见。曾经出现过很多购房移民掉坑的，过去才发现房子本身根本就不值那么多钱，比如说，40平方米左右的公寓小房子要卖你25万欧元。真实的市场行情是这样的房子，市场实价只需要12-13万欧元。此外，希腊房子买卖，多为私人产权的转卖过户，如果你是买主，一定是由你自己把钱从你自己的帐户上付给卖主，并在希腊本地注册律师的见证下，才能进行。凡是别的方式，都是不合法的，也有可能是骗局。为此，选择正规靠谱的移民机构才是首选。 整体来说，希腊购房是一个值得考虑的投资移民项目。虽然有一些限制和弊端需要注意，但是房产投资、子女教育等方面的优势也是非常明显的。希腊是一个充满魅力和活力的国家，它的美食风景文化都值得我们去探索和体验。移民新政策涨价在即，如果对希腊移民有兴趣的，心动不如行动，让移民梦想变成现实。

近年来，欧洲移民市场里，“黄金签证”希腊的移民政策，以投资移民吸引着众多国际投资者的目光。其中尤其是希腊的购房移民政策，对于那些渴望通过购房移民欧洲的投资者而言，是一个很好的机遇。关于希腊的购房移民政策，人们关注的重点关键有以下几点。 希腊的国度吸引力 宜居环境 希腊被誉为地中海的明珠，以其迷人的自然风光、悠久的历史文化著称。希腊社会稳定，生活环境舒适，依山傍海，气候宜人，特别适合居住和养老。 投资潜力态势较好 现在的希腊已逐渐从经济危机的阴霾中走出来，经济正在稳步回暖，各项数据都在向好发展。预测到2025年，希腊政府一般赤字将减少到GDP的0.8%，公共债务占GDP比率降至147.3%。短期内经济增长将远高于欧元区平均水平。并且希腊还搭上了“一带一路”的快车，获得了大量投资，未来发展潜力巨大。而且相对来说，希腊的房价低，其房产市值比经济危机前降幅50%左右，经济回暖，房价上升空间大，购房投资回报前景看好。 生活成本低 在希腊还可以享受到较低的生活成本，相对于其他欧洲国家，希腊物价和生活成本普遍较低，并享受希腊的公共医疗和教育福利等，提升生活质量极具性价比。作为欧盟和北约的成员国，在希腊可以自由穿越申根区，无需额外签证。其中包括许多热门旅游国家如奥地利、法国、意大利、丹麦、匈牙利等。 希腊购房移民政策条件相较宽松 低门槛投资：申请人年满18岁，欧盟以外的居民仅需购买25万欧元以上的房产，即可申请希腊“黄金签证”。 宽松要求：无需提供资金来源证明，无语言、体检或学历要求。 无居住要求：无需在希腊居住，保留了投资者的灵活性和自由度。 快速审批：通常情况下，从申请到获得“黄金签证”仅需约6个月。 希腊购房移民政策的限制条件 当然，通过购房移民获得希腊绿卡，对于申请人和家庭成员有两个限制，一是需要不间断的持有25万欧房产。申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以需要不间断的持有25万欧房产即可。二是持有绿卡在希腊不能工作。但可以成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司。如果可以接受这两点，希腊确实是非常友好的移民项目。

移民希腊意味着什么？一套房产、欧式的优质生活、高水准的儿童教育、欧盟公民的医疗和福利、没有雾霾的生活环境……哪一项是真正让人动心的原因？2024年9月1日，希腊的黄金签证移民政策调整在即，不少投资者们正在加紧部署移民计划，深思熟虑下，希腊移民适合什么样的人群？ 高端家庭欧洲度假或商务通行证 在希腊购买25万欧元的房产即可拿到永居，中间不涉及非永居转永居的过程。希腊获得永居后可以不居住的，适合平日无暇去海外居住、只是在有需要时可以无条件居住的投资者，而全球其他地区高端家庭，往往经常有欧洲度假或是商务出行需求，如果是经常需要往返欧洲的人士，希望能自由出入申根国的，有一个希腊的身份也是一个挺不错的选择。因为希腊作为欧盟和申根成员国，拥有希腊永居权，即意味着拥有了欧盟护照，享受在欧盟27国间自由通行和免签欧洲29个申根国的待遇，省去了繁琐的海关检查，并可以随时在这些国家停留、居住，享受欧洲的风土人情的同时，还享受教育资源、工作环境和优质医疗。这点无疑能为高端家庭的欧洲家庭度假或商务出行提供便利，不再受限于排期或申根签证的不确定性，免去了许多手续麻烦。正因如此，低成本的拥有一个欧洲身份，成为许多高端家庭的良配选择。 真正喜欢希腊生活节奏，享受悠闲人生的人 希腊是西方文明的发源地，又被称为天空之城，悠久的历史和独特优美的地中海自然风光，气候温暖，光照充足，十分宜居。这里有丰富的文化遗产，轻松的生活节奏，移民到这里后，即可以选择在海边小镇生活，享受悠闲的海风和阳光，也可以选择在山间的小村庄度过时光，感受大自然的恬静与和谐。希腊的空气质量非常出色，全年平均PM2.5指数大概在13-30之间（50以内为超优标准）。希腊的饮食以新鲜水果、蔬菜、海鲜和橄榄油为主，这种健康的饮食习惯使他们拥有健康的体魄和长寿的生活。作为欧盟成员国，希腊对食品安全的把控也是非常严格的，在这里根本不用担心食物过期、添加剂超标、用品不合格等问题，放心生活。最关键的是，希腊的物价在欧洲内是很低的，这里的居民拿着较高的收入过着低消费的生活，生活节奏慢而舒缓，他们更注重享受生活，不会被忙碌的工作和压力所困扰。可以说希腊是一个孩子健康成长、大人享受慢生活、老人颐养天年的理想之地，吸引着越来越多的人选择在这里安居乐业。 想移民又不想花费太多的人 2013年希腊政府推出希腊黄金签证投资居留计划，允许欧盟外的第三国公民通过在希腊投资房地产或其他资产来获得希腊居留权，而这个政策最低只需购买25万欧元以上的房产，一家人就可以申请得到希腊的永久居留许可。相对其他欧洲热门移民国来讲，希腊投资额非常低，也非常具有性价比，且希腊生活费用低，生活品质高，所以适合不想花很多钱就可以取得欧盟身份的投资者。 想投资孩子国际化教育的家庭 许多家庭选择移民希腊，是因为孩子可以在这里享受到高质量的国际化教育。希腊作最早建立教育制度的国家之一，不仅拥有免费的公立教育系统，也拥有发达的国际教育体系，现行的教育制度尤其重视孩子的独立思考能力和品德教育，高等教育更是细分职业发展和深度研究，根据学生不同情况培养人才。希腊全国拥有21所大学，著名大学有雅典大学、萨洛尼卡大学、克里特大学、佩特雷大学、雅典工学院等。而且希腊的私立学校和英、美等国家均有合作教学，像知名的英国谢菲尔德大学、曼彻斯特大学和美国纽约大学，美国欧洲东南大学等都在希腊设置了分校，为希腊学子提供了更优质的教学。众多的国际学校为孩子提供与英美国家同样的英美教育，如IB国际高中课程等等，孩子可以由此免试进入世界上大多数大学深造，以低廉的生活成本获得优质的精英教育。并且，希腊学历是获得国际认可的，凭借希腊成绩单可以申请到其他国家留学，作为欧盟成员国，可以方便快捷申请到其他欧盟国家的留学名额，为进入英美顶尖大学搭建了桥梁。如果孩子在中国不想出国留学，也可以通过华侨生的身份，在希腊的华侨学校就读，并通过华侨生联考轻松进入中国的985或211高校，免去了与国内学子的激烈竞争。 需要多元化身份的人群 希腊是承认双国籍的，也就是说希腊公民在保持其希腊国籍身份的同时，还可获得并保留共他国家的国籍。这对一些需要多元化身份的人群来说，规划第二国籍，等于是为自己和家人增加一层保护伞，在不可预知的未来，它将提供更多的选择和保障。需要注意的是：中国并不承认双重国籍！ 总的来说，希腊的购房移民政策，为全球的投资者们提供了一个低门槛进入欧洲的机会。从2013年希腊启动投资移民的“黄金签证”移民政策以来，多次出现将门槛提高的声音，今年4月2日，希腊议会以高票数批准了对“黄金签证”计划的修正案，确定再次提升该政策的门槛，即从今年9月1日起，欧盟外第三国公民申请希腊五年居留许可，最低购房金额从25万欧元调整为40万欧元，在一些热门地区，最低购房金额将从50万欧元调整为80万欧元。这一政策的调整，最低投资金额即将大幅提升，对于希望通过购房实现移民的人来说，抓紧政策的尾声，理性进行投资，早日实现移民梦想，为未来发展创造更多的可能性。

据新世界财富报告显示，希腊已成为全球富人的首选移民目的地之一，与美国、加拿大、瑞士、澳大利亚和新加坡一样，都是高净值人士的首选。 2024年各国百万富翁净流入预测 2024年各国百万富翁净流入预测 自2013年希腊启动黄金移民签证计划以来，颇受全球投资者的欢迎，成为希腊最受欢迎的移民方式，占据了希腊移民的半壁江山，为希腊经济的恢复发展作出了巨大贡献。黄金移民签证是一种通过投资获得居留权的项目。该项目允许申请人及其家属（一家三代）获取五年的居留权，并且在符合条件的情况下无限期续签。也正因此，希腊以其地理位置及国度特色优势，受到了全球富人的青睐。有数据说，在2016年至2023年间，希腊的百万富翁人数增加了31%，而超级富豪人数（净资产达到或超过3000万美元）则增加了27%，而且这一数据有持续上升的趋势。有人预测，未来仍将有大量高净值人士移民希腊，该国的百万富翁人数在2023年至2026年之间将增长49%。 到底是什么吸引着这么多海外人士高净值人士移民希腊？本文从希腊的社会福利角度一探希腊的魅力。 良好的地理位置与宜居的生态环境 希腊共和国（The Hellenic Republic），简称希腊，首都雅典，位于欧洲巴尔干半岛最南端。北邻保加利亚、马其顿、阿尔巴尼亚，东北与土耳其接壤，西南濒爱奥尼亚海，东临爱琴海，南濒地中海。是联合国创始会员国，欧盟，北约，经合组织成员国。希腊是东南欧地区重要国家，在巴尔干半岛具有较大影响力。 希腊属亚热带地中海气候。地形以山地为主，平原狭小，海岸线长约15021千米，蓝天白云和大海几乎是希腊的标配，是非常理想的宜居环境。并且希腊是西方文明的发祥地，历史悠久。曾出现米诺斯文化、迈锡尼文化、奴隶制城邦文化，是西方哲学、奥林匹克运动会、西方文学、历史学、政治科学、民主制度、科学和数学原理，以及西方戏剧的发源地。在希腊，身心都可以享受来自文化的浸润与放松。 自然风光优美的同时，希腊社会治安相对比较稳定，国家法律规定普通居民不得持有枪支（猎枪除外），社会犯罪率较低。另外，希腊不存在反政府武装组织，近年未发生直接针对中资企业或公民的恐怖袭击等案件。 良好的地理位置、稳定的文化内核、优美的自然风光，安全的宜居环境，这些无疑都为希腊增添了几分魅力。 希腊的教育——学校资源丰富，选择的出路多 希腊教育体制与中国基本相似，希腊实行九年义务教育制，学前教育与小学，初中，高中，大学等学制也一样。学校也分为公立与私立两大类型，公立学校享受国家资助免费教育，公立中小学免费，大学实行奖学金制。国家每年都会向公立学校提供教育经费，每年该项教育经费占国家总预算的比例稳定在14%左右。全国共有21所大学，著名大学有雅典大学、萨洛尼卡大学、克里特大学、佩特雷大学、雅典工学院。希腊升大学也要统一考试，择优录取，大约一半学生会升入大学。如果是私立学校，则可以享受更丰富的教育资源。不同的私立学校收取学费每人每年3000～10000欧元不等， 学习环境比较轻松。并且希腊的私立学校和英、美等国家均有合作教学，像知名的英国谢菲尔德大学、曼彻斯特大学和美国纽约大学，美国欧洲东南大学等都在希腊设置了分校，为希腊学子提供了更优质的教学。值得一提的是，希腊学历是获得国际认可的，凭借希腊成绩单可以申请到其他国家留学，作为欧盟成员国，可以方便快捷申请到其他欧盟国家的留学名额。 希腊的医疗——良好的医疗配备，人均寿命高 希腊有健全的医疗保障体系，希腊人的平均寿命为80.3岁，超过了世界经济合作与发展组织的平均年龄79.5岁， 处于世界的前列。在希腊的卢卡利亚岛上大约33%的居民寿命达到90岁或以上，是名副其实的长寿之地。2000年国际健康组织的报道中，希腊的医疗保障体系在全球191个被调查的国家中位列第14位，在服务质量上是11位。社会医疗福利占GDP支出超过的10%，远高于其他发达国家。 不过，拿永居身份的外国人，是不可以完全享受免费医疗的，很多人是选择在办理永居身份时，再购买一个价格很低的公立医疗保险，就几乎可以解决日常以及紧急情况下的医疗问题了。例如突发情况需要做手术，在公立医院也是可以免费的。 希腊的民生社保——高福利政策下，家庭补助多 根据欧盟统计局公布数据，2023年希腊平均时薪约为12.6欧元，低于欧盟平均时薪24欧元。希腊的社保主要包括养老保险和医疗保险，其中养老保险为工资总额的20%，雇主和员工分别负担13.33%和6.67%；医疗保险为工资总额的7.1%，雇主和员工分别负担4.55%和2.55%。 在希腊，所有退休者的退休金都是退休前的全额工资；领取养老金的人，同时还可以享受优惠医疗药品和其他医疗保健福利。对于没有工作的人，还有各种各样的失业补助，并且还能同时申请房租、电费、贷款还款补助和减免。 希腊鼓励生育，幼儿从出生到成年均能获得政府的补贴资助，生育和抚养的希腊人家庭还能再申请各类补贴补助，大大减轻了家庭生育及抚育压力。 综上所述，希腊凭借其欧盟和申根国的位置，众多的社会福利，加上景色宜人，希腊人几乎每天都是在躺着晒太阳，这可是人人都向往的生活。即使希腊曾经深陷债务危机，但随着全球经济的发展，其国内经济早已回暖，希腊更是成为了吸引着人们移居的理想之地。

2024年，希腊移民迎来新的动态，希腊政府调整投资入籍政策，降低门槛、简化流程，以投资移民吸引着众多国际投资者的目光。其要求的投资方式多样，包括购买不动产、银行存款和公司投资等。新政策的出台主要是为了以房地产市场发展为首，促进经济增长、吸引全球高净值人群。正因如此，希腊成为欧洲移民和投资者们极具高性价比的选择。 高性价比：一人投资，三代受益，实现全家移民。 希腊黄金签证是全球唯一的“真正一家三代共同移民”项目。主申请人获批后，其配偶、21岁以下的子女（未婚并全日制在读，经济依赖主申请人）、主申请人及配偶的父母都可以一并获得签证，真正实现一人投资，全家移民。 投资门槛低：仅需购买25万欧元以上的房产 目前是仅需购买25万欧元以上的房产，但希腊政府也在对“黄金签证”政策不断进行调整，2023年热门地区的最低投资额从25万欧元上涨至50万欧元。2024年，这一数字可能还将进一步上调，最高可达80万欧元，其他地区也将涨至40万欧元。但即便如此，希腊的房地产项目仍具有增值空间，对投资者来说是非常稳健的选择。根据希腊银行的数据，自2017年起，希腊房地产市场持续复苏，住宅物业价格不断上涨。投资希腊，不仅能让你轻松获得永久居留权，更能享受房产增值带来的收益。 希腊移民：公民身份优势 希腊黄金签证，不仅让投资者轻松获得第三国永久居留权，更是通往欧洲的极速通道。希腊作为欧盟和申根成员国，入籍希腊，即意味着拥有了欧盟护照，这一被誉为“世界公民”的象征，可在欧盟27国间自由通行，免签欧洲29个申根国以及全球190个国家/地区，省去了繁琐的海关检查。可以随时在这些国家停留、居住，享受欧洲的风土人情的同理，还享受教育资源、工作环境和优质医疗。特别是欧洲健康保险卡（EHIC），可在欧盟国家享受高效、低成本的医疗保障。 欧洲健康保险卡是一张免费的卡片，它让你在27个欧盟国家、冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士和英国短期停留期间，可以像这些国家的投保人一样获得医疗必需的国家提供的护理服务。比如说，如果你在旅行中需要治疗慢性病或现有疾病，或者在妊娠和分娩期间需要医疗服务，这张卡都能提供相关福利。 Frank Chang 移民顾问 综上所述，希腊移民是一个移民欧洲的高性价比选择，吸引着全球的投资者们，在中国市场上也日益火爆。

希腊投资移民：如何最划算？抓住希腊移民机会，联系未来移民获得希腊投资专业咨询！

什么是希腊黄金移民签证？ 希腊黄金移民签证，是一种通过投资获得居留权的项目。该项目允许申请人及其家属（一家三代）获取五年的居留权，并且在符合条件的情况下无限期续签。自2013年启动以来，颇受全球投资者欢迎，截止2023年9月份，签发总量跃至37631，中国投资人占比达71.1%。黄金移民签证成为希腊最受欢迎的移民方式，占据了希腊移民的半壁江山。 移民数据分析 近日，希腊移民局公布了2023年3月至2024年3月希腊移民数据的报告，综合分析了这一年希腊各个长期居留签证及永居申请的相关数据。 希腊黄金签证平均每位主申请人约带2位家属定居希腊 希腊黄金签证获批情况 希腊黄金签证获批情况 图片数据来源：希腊移民局 图片制作：未来移民 根据希腊移民局的数据，自2013年希腊首次推出黄金签证以来，共有44,240份黄金签证获批，其中首次申请并获批的主申请人的签证数量为12,686份，约占总获批数的29%，续签并获批的主申请人的签证数量为3,482人，约占总获批数的8%。 值得一提的是，由于希腊黄金签证是全球唯一的“真正一家三代共同移民”项目。主申请人获批后，其配偶、21岁以下的子女（未婚并全日制在读，经济依赖主申请人）、主申请人及配偶的父母都可以一并获得签证，真正实现一人投资，全家移民。   在44,240份总获批签证数量中，有约27871人是签发给主申请人的家属，约占总获批数的63%，数量远超主申请人16168人的签发数。其中首次申请并获批的家属签证约23,000人，约占总获批数的52%，而续签并获批的家属签证则约5072人，约占总获批数的11%。这也意味着，平均每位主申请人约携带了约2位家属定居于希腊。 黄金签证首签中国申请人数量居首位 根据希腊移民局数据，黄金签证首签申请位居申请量前十的国家依次为中国、土耳其、黎巴嫩、伊朗、英国、埃及、俄罗斯、美国、以色列、乌克兰。 其中中国申请人以7,571个申请人数稳居首位，占总申请数约59.7%，远远大于其他国家移民申请人之和，是第二位土耳其（867个申请，占总申请数的6.8%）申请人的近9倍。 黄金签证续签中国申请人数量也居首位 在自2013年推出黄金签证至今的11年间，共有3,482份黄金签证的续签获批，其中，中国申请人获批量占总获批量的49%，依然居于首位，是第二位俄罗斯（续签占总获批量的12%）的获批数量的4倍。 2023年黄金签证申请量再创新高 近年来，受到世界局势以及欧盟的影响，希腊政府也在对“黄金签证”政策不断进行调整，调整的结果就是申请门槛越来越高，审批也愈加严格。比如说，2023年至2024年，希腊政府出具相关政策，两次提升黄金签证购房投资选项的申请门槛，房产投资从最初的25万欧元提升到后来的热门地区和岛屿的50万欧元，再到今年9月1日起，部分热门地区的门槛直接飙升到80万欧元，其他地区也将涨至40万欧元。但即便门槛变高了，却阻止不了全球投资者们的热情，2023年，希腊黄金签证首签的申请量达到了近7年的新高——8,506份，是申请量第二高的2022年的近2倍。2024年这一数据也许还将飙升。同时，由于申请人数的飙升，也导致处于审核状态的比例也在急剧上升。目前正在审批的黄金签证申请数量高达9819份，其中86%来自于首签申请，14%来自于续签申请。而大部分在审理中的申请来自于中国申请人（65.8%），其次是土耳其申请人（11.1%）。 除此之外，由于投资门槛提升主要集中在热门旅游城市及地区，在9,819份处于审理中的申请中，有8,829份待审的黄金签证申请来自于阿提卡大区（大雅典区域）。这个项目因其高人气和强劲增长势头，一直都是未来移民的重点服务项目。 黄金签证热度不减或与希腊房地产市场有关 希腊的黄金签证平均每年吸引价值10亿欧元的投资，为希腊经济做出了贡献。希腊政府也希望通过这项政策的实施，推动本国房地产市场，促进本国经济的发展。现在的希腊已逐渐从经济危机的阴霾中走出来，经济正在稳步回暖，各项数据都在向好发展。而且相对来说，希腊的房价低，其房产市值比经济危机前降幅50%左右，经济回暖，房价上升空间大，购房投资回报前景看好。因此被全球投资者们看好， 近几年，希腊房地产价格，尤其是雅典等热门城市房价的大幅上涨，与大批外国投资者前往希腊投资房产有关。而黄金签证中购房移民政策更是吸引了想移民欧洲的净高资产人士，对希腊经济的发展功不可没。 希腊黄金签证门槛正在提升，想要移民的抓紧政策 近年来，希腊政府不断就黄金签证计划的投资门槛的提升进行相关讨论并做出改革。早在2022年9月10日，希腊政府便宣布将把黄金签证的投资限额从25万欧元提高到50万欧元。此后，希腊劳工部在2022年9月16日正式宣布，该政策于2023年1月1日开始实施。而到了2022年底，希腊政府商议后决定，将希腊“黄金签证”门槛提高的政策暂缓执行，时间定为2023年5月1日。希腊政府计划实施的新政策将在一些投资热门地区率先生效，其中包括雅典市中心、北部和南部郊区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛等。投资者需要在这些地区投资50万欧元才能获得“黄金签证”。 之后，4月2日，随着申请黄金签证的新政策在议会投票通过，希腊政府宣布再次提升门槛。从2024年9月1日起，在阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地区以及人口超过3,100人的岛屿上，黄金签证申请人购买房产的价值门槛需要达到80万欧元。在希腊的其他地区，黄金签证申请人购买的房产需要达到40万欧元。 即便如此，希腊移民黄金签证在短期内还将保持良好的势头，吸引着全球的投资人热衷于申请该签证。