近年来，希腊逐渐成为移民的热门选择，凭借其悠久的历史和独特的文化氛围，吸引了众多外国人定居于此。作为欧洲的一部分，希腊不仅以其丰富的文化遗产著称，更因其宽松的移民政策而备受关注。为了促进经济发展，希腊政府推出了一项吸引外资的购房移民政策。根据该政策，外国人只需在希腊购买价值不低于25万欧元的房产，便可获得永久居留权，这为渴望移民欧洲的人士提供了宝贵的机会。那么，在2024年，希腊买房移民需要注意些什么呢？
申请条件
- 主申请人以成年人18周岁为主，新政年满14周岁可以作为主申请人;
- 在希腊境内购买当地的房产，需要注意的是不含税，部分地区的房产价格已经涨到50万欧;
- 可以携带配偶、21 周岁以下未婚子女，以及夫妻双方父母一同申请;(随同子女满 24 周岁后需自行购买房产以获得永居资格);
- 购买覆盖希腊当地的医疗保险。
申请流程
- 选房：
- 选定房产；
- 签署POA授权：
- 律师起草POA，全部申请人签署律师授权POA，安排海牙认证或者准备POA材料，预约使馆POA签署时间，主申请人国内希腊使馆签署律师授权POA；
- 根据约定时间支付相关款项：
- 按照预定协议支付全部房款，及过户税费等费用。同时律师会协助主申申请希腊税号；
- 房产过户：
- 律师签署购房终版合同，办理房产过户/申请土地注册证明在使馆签署POA的过户后可以安排附属申请人使馆授权签署事宜(选择海牙POA的不涉及)；
- 准备移民资料；
- 递交移民申请；
- 登陆录指纹 等待永居卡：
获得批复后，12个月内登陆希腊采集指纹。指纹采集后2个月左右拿永居卡。
希腊买房移民注意事项
- 对于想要在希腊购买房产进行黄金移民投资的客户，投资人必须首先取得希腊税号，税号希腊语简称AFM。投资人本人无法到达希腊的情况下，可以通过远程委托给希腊律师，律师持投资人委托书，为投资人申请AFM税号。
- 合同价格包含律师费（lawyer’s fee + VAT）、增值税、公证费（public notary fee ）、土地登记费（registry fee）、产权契约转让费（title deed transfer fee）、主申请人和附属申请人的居留许可证申请费（pr application fee）、杂费（如会计和柜台费用）（miscellaneous）、政府收费（government fee）以及每年每人的保险费（insurance fee for per year/person），合同签署的时候要确保所有相关费用都已纳入合同中，避免额外支出。
希腊买房移民行动指南
通过知名房产购置平台，提前了解房屋信息
- Xrisi Eukairia（χρυσή ευκαιρία）：希腊主要的分类广告网站，提供各种房产买卖信息。
- ReMax Greece（remax.gr）：国际知名房地产代理公司，在希腊提供广泛的房产列表和专业服务
- Property Greece（propertygreece.com）：专注于希腊房地产市场，为国际买家和投资者提供详细房产信息和市场分析。
- Real Estate Greece（realestategreece.gr）：提供希腊各地房产的详细信息，包括住宅、商业物业和土地。
- Ellinadiko（ellinadiko.gr）：综合平台，专注于希腊房地产，提供买卖和租赁的房产信息。
- Kifisia Real Estate（kifisia-realestate.gr）：专注于希腊北部地区，特别是Kifisia的房地产市场。
- InRealEstate（inrealestate.gr）：提供希腊各地的房地产信息，涵盖各种类型的房产。
- Greece Sotheby’s International Realty（sothebysrealty.gr）：提供高端房地产服务，特别是奢华和独特的房产。
通过与未来移民合作，远程/实地看房
通过与未来移民合作，即使置业平台没有提供视频服务，我们也可以通过视频通话或360度虚拟实景展示，你可以在不实际前往希腊的情况下，详细了解房产的内部和外部条件。获取房产的高清照片和详细视频，并由我们的本地团队帮助你全面评估房产的状况和环境。考察房产所在的社区，了解周边设施、交通情况、教育资源和生活便利性。如果条件允许，您也可以安排实地考察，集中时间亲自查看所有感情去的房源，亲自感受实际环境和生活氛围。
