2013年希腊政府在债务危机期间推出黄金签证希腊投资移民计划，允许欧盟外的第三国公民通过在希腊投资房地产或其他资产来获得希腊居留权。这项投资移民政策受到了众多国际投资者们青睐，十年间为希腊的经济恢复作出了巨大的贡献。总的来说，移民要求的投资方式包括购买不动产、银行存款和公司投资等。哪种投资移民方式最具性价比，我们一起分析看。
希腊黄金签证政策自2013年以来，早在2022年9月10日，希腊政府便宣布将把黄金签证的投资限额从25万欧元提高到50万欧元。2022年9月16日希腊劳工部正式宣布，该政策于2023年1月1日开始实施。而在2022年底，这个“黄金签证”门槛提高的政策暂缓执行，新政策推行时间推后定为2023年5月1日，并设置过渡期。与此同时，这些新政策在一些投资热门地区率先生效，其中包括雅典市中心、北部和南部郊区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛等。投资者需要在这些地区投资50万欧元才能获得“黄金签证”。今年4月2日，希腊议会以高票数批准了对“黄金签证”计划的修正案，再次提升了该政策的门槛。在过渡期（2024年8月31日）满后，即从今年9月1日起欧盟外第三国公民申请希腊五年居留许可（黄金签证），将需要满足下述条件：
热门地区购房投资额度提高
希腊的热门地区，包括阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿，购房所需的最低投资额度将从现在的50万欧元提高到80万欧元。
偏远地区购房投资要求
对于那些考虑在希腊其他偏远地区购房的投资者，新的政策也规定了最低购房金额需达到40万欧元（现政策为25万欧元）。
投资真实性和长期居住需求
为了确保投资的真实性和满足长期居住的需求，希腊政府还规定，投资者只能购买一处房产，且房产的面积必须达到120平方米及以上。
共同所有权房产的投资灵活性
新政策还允许投资者购买一定比例的未分割共同所有权房产，但最低价值分别设定为80万欧元和40万欧元，这为投资者提供了更多的灵活性，同时也确保了投资的实质性。
历史建筑投资规定
对于那些对历史建筑感兴趣的投资者，新政策规定，投资25万欧元仅限于待修复的保护建筑。
非住宅改建住宅的投资要求
若申请人的投资房产为非住宅改建住宅（如工业改住宅），则可以以25万欧元的最低投资额购买该房产。但该房产的用途转换必须在提交居留许可申请之前完成。
房产出租和用途限制
希腊政府规定，投资者可以出租其购买的房产，但不得以短期租赁的方式出租。除此之外，在房产由其他用途改建为住宅的情况下，投资者也禁止将该房产用作公司总部或分支机构。如有违反，居留许可将被吊销，并处以 50,000 欧元的罚款。
希腊投资移民最划算方式
其他行为的希腊投资移民
银行存款投资
投资者可以在希腊本土银行存入至少40万欧元，并且是必须保持一年以上，有长期的储蓄计划的存款。
成立公司
申请人可以在希腊成立公司、办事处或分支机构，要求注册资金至少40万欧元。
企业投资
向独家投资于希腊本土的希腊房地产公司投资40万欧元以上。
基金债券投资
购买价值达到40万欧元或以上的希腊国债、商业基金或股票。其中，购买债券必须通过希腊信贷机构进行，持有期限不少于3年。而商业基金需要致力于在希腊房地产进行独家投资，且总资产不少于300万欧元。在希腊经营的公司债券或政府债券中投资至少80万欧元，也可获得黄金签证。
以上多种投资方式，相比较而言，购置房产有且可能是最具性价比的投资移民选择。选择购房投资，可能还有如下好处：
- 它的投资金额是25万欧元起，比银行存款投资或是企业公司占用的资金可能要低。
- 通过购房移民获得的房产具有永久性产权，无公摊面积，便于资产多样化配置，可以长期持有并世代相传。
- 根据希腊银行的数据，自2017年起，希腊房地产市场持续复苏，住宅物业价格不断上涨。投资希腊房产，不仅能获得永久居留权，更能享受房产增值带来的收益。现阶段而言，希腊的房产具有增值潜力和长期投资价值，是一个不错的投资选择。
- 可以丰富自己的资产形式，有效对抗通胀。如果手中持有欧元资产，可以分散市场和单一货币风险。
综上所述，移民欧洲，去希腊购房申请黄金签证依然是个理想的选择。鉴于9月1日起便要实施新的移民政策，如果有意于希腊移民或投资的人员，可以抓紧最后的过渡期时期，利用现在政策的性价比，为自己的人生选择再做一次理性的决策。想要抓住25万欧元购房移民希腊的最后机会，需注意以下两个关键时间点：
- 一是2024年8月31日前支付至少10%的房款并完成预定合同备案。
- 二是2024年12月31日前完成全款支付并过户。同时，选择该方案移民的朋友们也要注意，希腊的永久居留权与房地产有关。移民在入籍前不能出售房地产，否则将失去移民身份。除非在五年内居住4年2个月，并获得欧盟永久居留权或入籍，则该房产可以自由出售。
最后，关于希腊购房的流程整理如下，有意向了解的朋友们可联系未来移民获得更多详细资料。
希腊购房的流程：
- 选房：确定意向房产。
- 签署POA授权：律师准备授权书，申请人签署并完成海牙认证或准备相关材料。
- 3、支付款项：根据协议支付房款、过户税费等，并由律师协助申请希腊税号。
- 房产过户：签署合同，办理过户及土地注册。
- 准备移民资料。
- 递交移民申请。
- 登陆录指纹并等待永居卡：获批后12个月内登陆希腊采集指纹，随后领取永居卡。
有意向移民欧洲移民希腊的朋友们，离希腊只有一步之遥，联系我们，竭诚为您服务！
